Quanto rende um quarto no Algarve em julho? Os números públicos do INE

O que são RevPAR, ADR e ocupação

Quando se fala de rendimento no alojamento turístico, aparecem três siglas que muitas vezes são misturadas: RevPAR, ADR e taxa de ocupação. Percebê-las é o primeiro passo para ler corretamente qualquer estatística de mercado. Neste artigo usamos os números mais recentes do INE para o Algarve, referentes a julho de 2026, e explicamos o que dizem (e o que não dizem) a um proprietário de alojamento local.

O INE publica mensalmente a Atividade Turística, com indicadores sobre o alojamento turístico em Portugal. Três deles são essenciais para quem pensa em rendimento.

RevPAR (rendimento médio por quarto disponível): a receita de alojamento a dividir pelo número de quartos disponíveis, estejam ou não ocupados.
ADR (rendimento médio por quarto ocupado): a receita de alojamento a dividir apenas pelos quartos que tiveram hóspedes. É, na prática, a diária média.
Taxa de ocupação de quartos: a percentagem de quartos disponíveis que foram efetivamente ocupados.

Os três estão ligados por uma relação simples: o RevPAR é igual ao ADR multiplicado pela taxa de ocupação. Por isso, um RevPAR alto pode nascer de diárias elevadas, de muita ocupação, ou das duas coisas em simultâneo.

Os números do Algarve em julho de 2026

Segundo o INE, em julho de 2026 o alojamento turístico em Portugal registou um RevPAR de 104,3 euros, uma diária média (ADR) de 154,9 euros e uma taxa de ocupação de quartos de 67,3%. No Algarve, os mesmos indicadores foram bastante mais altos.

RevPAR no Algarve: 151,4 euros, o valor mais alto do país, contra 104,3 euros na média nacional.
ADR no Algarve: 203,2 euros, com uma subida de 5,8% face a julho do ano anterior. Foi a única região acima dos 200 euros.
Ocupação de quartos no Algarve: 74,5%, contra 67,3% na média nacional.
Estada média no Algarve: 4,31 noites.

Fazendo a conta com os valores publicados, o RevPAR algarvio foi cerca de 45% superior ao nacional (151,4 a dividir por 104,3). É um cálculo nosso sobre dados do INE, não um indicador oficial. Também confirma a relação acima: 203,2 euros multiplicados por 74,5% dão aproximadamente 151,4 euros.

Porque é que julho conta uma história particular

Julho é um dos meses fortes do ano no Algarve. Segundo a imprensa regional que reportou os dados do INE, a região concentrou 35% dos proveitos totais do país nesse mês, e os proveitos algarvios cresceram 6,9% em julho (contra 4,9% no total nacional). No acumulado de janeiro a julho, o Algarve ultrapassou pela primeira vez os mil milhões de euros em proveitos, com um crescimento de 7,5%, acima dos 5,3% do país.

Isto quer dizer que o desempenho do verão é muito forte, mas é precisamente por isso que não deve ser extrapolado para os doze meses. Uma casa no Algarve vive de uma sazonalidade marcada: os meses de pico compensam outros bem mais calmos, e um plano de rendimento sério tem de olhar para o ano inteiro.

E Lisboa? Um período diferente, uma leitura diferente

Para evitar comparações enganadoras, convém sublinhar que os números de Lisboa que se seguem dizem respeito a um período diferente (acumulado de janeiro a julho) e, por isso, não são diretamente comparáveis com os do Algarve em julho. Segundo o INE, reportado pela Presstur, a Grande Lisboa registou um RevPAR de 98,8 euros no acumulado de janeiro a julho de 2026, contra 102,6 euros no mesmo período de 2025, uma descida de 3,7%. A ocupação de quartos acumulada foi de 68,4%, menos 2,2 pontos percentuais. A Grande Lisboa foi a única região portuguesa onde o RevPAR desceu nesse período.

A lição é que cada zona tem o seu ritmo: o Algarve é fortemente sazonal e Lisboa tende a ser mais distribuída ao longo do ano. Comparar uma com a outra exige sempre o mesmo indicador, o mesmo período e a mesma unidade.

O que estes números não são

Antes de qualquer decisão, é importante ter presente três limites.

São dados de alojamento turístico em geral (hotéis, alojamento local e outros tipos de estabelecimento), não apenas de casas em alojamento local.
Falam de receita bruta de alojamento, não do rendimento líquido que fica ao proprietário: não incluem custos de limpeza, comissões das plataformas, impostos, consumos ou manutenção.
Referem-se a um único mês, e a um mês de pico.

Uma casa concreta pode ficar acima ou abaixo da média, consoante a localização, a tipologia, a qualidade das fotografias, as avaliações dos hóspedes, a política de preços e a gestão do calendário.

Como usar estes indicadores na prática

Se é proprietário, o RevPAR e o ADR podem servir como referência de mercado, nunca como promessa. Uma boa prática é acompanhar os três indicadores em conjunto: se a diária sobe mas a ocupação cai, o RevPAR pode não melhorar. Se a ocupação é alta mas a diária está demasiado baixa, pode estar a deixar receita na mesa. Ajustar preços ao longo do ano, de acordo com a procura, é precisamente o objetivo da gestão dinâmica de preços.

Na BeGuest, acompanhamos estes indicadores de mercado para apoiar as decisões de preço e de calendário das casas que gerimos, sempre com a transparência de explicar de onde vêm os números. Se quiser perceber como a sua casa se posiciona, saiba mais em beguest.pt.

Fontes e aviso

INE, Atividade Turística, julho de 2026 (alojamento turístico), indicadores nacionais: RevPAR 104,3 euros, ADR 154,9 euros, ocupação de quartos 67,3%, conforme reportado em Jornal do Algarve (jornaldoalgarve.pt), em artigo sobre dormidas e proveitos até julho.
INE, Atividade Turística, julho de 2026, indicadores do Algarve: RevPAR 151,4 euros, ADR 203,2 euros, ocupação de quartos 74,5%, estada média 4,31 noites, conforme reportado em Planet Algarve (planetalgarve.com), de 31 de agosto de 2026.
INE, Atividade Turística, acumulado de janeiro a julho de 2026, Grande Lisboa: RevPAR 98,8 euros (102,6 euros em 2025), ocupação 68,4%, conforme reportado em Presstur (presstur.com), de 2 de setembro de 2026.

Valores públicos de mercado, não são garantia de rendimento. Este conteúdo é informativo e não constitui aconselhamento financeiro. Fotografia da capa: BeGuest Lagos Ocean View Apartment.