Lisboa ou Porto? Onde nasce a oferta nova de alojamento local em 2026

O que mostram os registos de 2026

Se tem uma casa e está a pensar no alojamento local, a pergunta surge quase sempre: Lisboa ou Porto? A resposta depende de muita coisa, mas há dados públicos recentes que ajudam a perceber onde está a chegar mais oferta nova e onde está concentrada a procura. Neste artigo juntamos duas fontes oficiais e explicamos, com cuidado, o que cada número permite concluir.

Segundo dados do Turismo de Portugal citados pelo idealista/news em 7 de outubro de 2026, entre janeiro e agosto foram inscritas 583 novas unidades de alojamento local no Porto e 124 em Lisboa. Ou seja, o Porto registou quase cinco vezes mais entradas novas do que a capital no mesmo período.

O mesmo artigo, que cita o Jornal de Notícias, refere ainda que em todo o país foram registadas 7.762 novas unidades este ano e que o universo de alojamento local em Portugal Continental ronda as 111.857 unidades, depois de uma limpeza do registo nacional. Estes totais nacionais servem de enquadramento: mostram que o ritmo de entradas no Porto é relevante, mas que o mercado é muito mais vasto do que duas cidades.

Onde está a procura

Os registos medem oferta. Para olhar para a procura, a medida habitual são as dormidas. De acordo com o INE, no 2.º trimestre de 2026 a Grande Lisboa concentrou 23,4% das dormidas do país no alojamento turístico, o Norte 18,5% e o Algarve 27,2%. O INE destacou ainda que o Norte esteve entre as regiões com maiores aumentos de dormidas nesse trimestre, sem que o resumo oficial divulgado indique o valor exato.

No conjunto do país, o 2.º trimestre de 2026 teve 9,4 milhões de hóspedes (mais 2,3%) e 23,3 milhões de dormidas (mais 1,2%). O RevPAR médio, que é a receita de alojamento por quarto disponível, foi de 81,6 euros (mais 0,8%) e a diária média, o ADR, de 130,2 euros (mais 2,4%). O INE avisa que o calendário da Páscoa pode ter influenciado a comparação.

Cuidado com as unidades de medida

É fácil tirar conclusões erradas quando se misturam indicadores. Convém separar quatro coisas diferentes.

Registos novos de alojamento local: contam unidades inscritas, não casas a receber hóspedes todas as noites. Parte pode nem chegar a operar.
Quota de dormidas: diz que fatia das noites vendidas no país pertence a cada região, mas não diz quanto cada casa fatura.
RevPAR: receita por quarto disponível, já inclui o efeito da ocupação. Não é a mesma coisa que a diária.
ADR: o preço médio de cada noite efetivamente vendida, sem refletir quantas noites ficaram vazias.

Há ainda uma questão geográfica. O INE publica por regiões, como Grande Lisboa e Norte, que são bastante mais largas do que as cidades de Lisboa e do Porto. Por isso, os 23,4% e os 18,5% não descrevem apenas as duas cidades, e não devem ser lidos como a quota de cada município.

Um exemplo prático: quem vê o número 583 e conclui que o Porto está a render mais do que Lisboa está a saltar passos. O número diz apenas que entraram mais unidades novas. Não diz quantas noites essas casas vendem, a que preço, nem quantas das que já existiam saíram do mercado no mesmo período. É por isso que cada indicador tem de ser lido com a sua própria pergunta.

Também convém lembrar que um trimestre ou oito meses não fazem uma tendência. O 2.º trimestre de 2026 incluiu efeitos de calendário, e a sazonalidade em Portugal é forte, sobretudo no litoral e no Algarve. Quem decide com base num único período arrisca-se a ajustar a estratégia a um ruído passageiro.

O que isto significa para quem tem casa

Com os dados públicos disponíveis, há duas leituras prudentes. A primeira é que mais oferta nova numa cidade quer dizer, em regra, mais casas a disputar o mesmo hóspede. Nesse cenário, os pormenores que fazem um anúncio destacar-se pesam mais: fotografias cuidadas, preço ajustado à época, comunicação rápida e boas avaliações. A segunda é que um mercado com menos entradas novas, como Lisboa neste período, não é automaticamente mais fácil: a procura é grande, mas a concorrência que já existe também.

Nenhum destes números permite prometer um rendimento. Para estimar o potencial de uma casa concreta é preciso olhar para a localização exata, a tipologia, a época do ano e o estado do imóvel. Os dados regionais servem para contexto, não para decidir sozinhos.

Três perguntas para fazer antes de decidir

A minha casa cumpre os requisitos de registo e as regras da zona onde está? Algumas áreas históricas têm restrições a novos registos.
Quem trata de preços, limpezas, check-in e avaliações, e com que standard? A operação pesa tanto como a localização.
Como me diferencio de dezenas de anúncios parecidos? Fotografia, descrição, regras claras e resposta rápida fazem diferença.

Na BeGuest acompanhamos casas em Lisboa e arredores, e a regra é sempre a mesma: olhar para cada imóvel como um caso próprio, com dados públicos como pano de fundo. Se quiser perceber melhor o que implica gerir a sua casa, sabe mais em beguest.pt.

Fontes

Turismo de Portugal, novos registos de alojamento local entre janeiro e agosto de 2026, citado pelo idealista/news em 7 de outubro de 2026 (Porto supera Lisboa no número de novos alojamentos locais em 2026). Totais nacionais (7.762 novas unidades; 111.857 unidades em Portugal Continental) citados pelo mesmo artigo a partir do Jornal de Notícias.
INE, Atividade Turística, 2.º trimestre de 2026, divulgado em portugal.gov.pt (quotas regionais de dormidas, hóspedes, dormidas, RevPAR e ADR nacionais).

Valores públicos de mercado, não são garantia de rendimento. Os números de registos refletem unidades inscritas e não casas necessariamente em operação.