Um T1 no Algarve: onde nasce o rendimento

Quando um proprietário pergunta quanto pode render um T1 no Algarve, a resposta honesta começa por outra pergunta: em que mês, com que ocupação e a que preço por noite? Este texto é um exemplo ilustrativo. Usa indicadores públicos do INE para mostrar como três números se combinam, sem prometer resultados a ninguém.

Três números que explicam quase tudo

Na estatística do turismo, o rendimento de um alojamento lê-se através de três indicadores. A taxa de ocupação-quarto diz que parte das unidades disponíveis foi mesmo ocupada. O ADR, o rendimento médio por quarto ocupado, diz quanto se recebeu, em média, por cada noite vendida. O RevPAR, o rendimento médio por quarto disponível, junta os dois: é igual à ocupação multiplicada pelo ADR. A estada média, medida em noites, completa o quadro porque determina quantas vezes por mês é preciso receber hóspedes, limpar e preparar a casa.

Convém fixar uma regra de leitura: estes indicadores têm unidades diferentes. A ocupação é uma percentagem, o ADR e o RevPAR são euros por noite e a estada média é um número de noites. Não se comparam entre si; combinam-se.

Algarve em julho e agosto de 2026

Segundo o INE, em julho de 2026 o Algarve registou uma taxa de ocupação-quarto de 74,5%, um ADR de 203,20 € e um RevPAR de 151,40 €, com uma estada média de 4,31 noites. Em agosto, a ocupação subiu para 79,9%, o ADR para 225,20 €, o RevPAR para 180,00 € e a estada média ficou em 4,25 noites. Os valores são consistentes entre si: 74,5% de 203,20 € dá cerca de 151,40 €, e 79,9% de 225,20 € dá cerca de 180,00 €.

De julho para agosto, o RevPAR cresceu cerca de 18,9%. Esse salto veio de duas alavancas ao mesmo tempo: mais 5,4 pontos percentuais de ocupação e mais 10,8% no ADR. Nenhuma das duas, sozinha, chegaria a esse resultado.

O mesmo T1, três alavancas

Imagine um T1 que, nesses dois meses, igualasse a média regional. É um exercício aritmético, não uma previsão. Num mês de 31 noites, 74,5% de ocupação significa cerca de 23 noites ocupadas; com 79,9%, cerca de 25. A diferença é de duas noites, mas o ADR também subiu 22 €, de 203,20 € para 225,20 €. Cada noite ocupada rendeu mais, e houve mais noites ocupadas.

Multiplicando o RevPAR pelos 31 dias do mês, obtêm-se cerca de 4.690 € em julho e 5.580 € em agosto por unidade disponível, em valor bruto, antes de comissões, limpezas, impostos e custos de gestão. Repetimos: são médias regionais de alojamento turístico aplicadas a um exemplo, e um T1 concreto pode ficar acima ou abaixo, por localização, qualidade, preço e calendário.

A estada média também pesa

Com estadas de 4,31 noites em julho e 4,25 em agosto, as 23 a 25 noites ocupadas do exemplo correspondem a cerca de 5 a 6 estadias por mês. Se a mesma ocupação assentasse em estadias de duas noites, seriam mais de dez mudanças, com mais limpezas, mais trocas de roupa e mais check-ins. A estada média não aparece no RevPAR, mas aparece na conta de resultados, e é uma das razões pelas quais o Algarve se destaca: em agosto de 2026, a estada média nacional foi de 2,81 noites, contra 4,25 noites na região.

Algarve e Portugal, no mesmo mês

Em agosto de 2026, o INE apontou para Portugal um RevPAR de 119,10 €. No Algarve, foi de 180,00 €. Estamos a comparar o mesmo indicador, no mesmo mês, em dois territórios diferentes, e a diferença mostra o peso da época alta e do perfil de procura da região. Mostra também que a mesma casa, noutro destino ou noutra época, joga com números diferentes.

O que estes números não dizem

Há limites a respeitar. Os indicadores do INE que aqui usamos são do alojamento turístico em geral. Segundo a nota metodológica divulgada na imprensa, a estatística exclui o alojamento local com menos de dez camas, que é precisamente onde muitos T1 se enquadram. Servem, por isso, como referência de mercado e não como medida do que um apartamento concreto faz.

Há ainda o contexto do próprio alojamento local. No segundo trimestre de 2026, o alojamento local representou 14,5% das dormidas em Portugal e as dormidas neste segmento recuaram 1,2%, segundo o INE. A oferta é grande e a concorrência existe, o que reforça a importância de acertar nas três alavancas em vez de depender só de uma.

Como pensar nisto como proprietário

Primeiro, olhe para a ocupação e para o preço em conjunto. Baixar o preço para encher o calendário pode reduzir o RevPAR; subir o preço sem cuidado pode esvaziá-lo. Segundo, planeie a estada média: regras de estadia mínima e uma boa comunicação com o hóspede influenciam quantas mudanças vai ter de gerir. Terceiro, compare sempre períodos iguais e indicadores iguais, como fizemos aqui com julho e agosto no Algarve.

Na BeGuest, é este tipo de leitura que orienta a gestão do dia a dia. Se quiser saber mais, visite beguest.pt.

Fontes

INE, Atividade Turística, julho de 2026 (Algarve: ocupação-quarto 74,5%, ADR 203,20 €, RevPAR 151,40 €, estada média 4,31 noites), via Postal, 31 de agosto de 2026.
INE, Atividade Turística, agosto de 2026 (Algarve: ocupação-quarto 79,9%, ADR 225,20 €, RevPAR 180,00 €, estada média 4,25 noites), via Jornal Económico.
INE, Atividade Turística, agosto de 2026 (Portugal: RevPAR 119,10 €, estada média 2,81 noites), via DNoticias, 30 de setembro de 2026.
INE, Atividade Turística, 2.º trimestre de 2026 (alojamento local: 14,5% das dormidas, variação de menos 1,2%), via HR Portugal.

Exemplo ilustrativo com cálculos nossos sobre indicadores públicos. Valores públicos de mercado, não são garantia de rendimento.